Month: September 2022

Panduan Bahan Bangunan: Bahan Konstruksi Dasar

Bahan bangunan adalah segala bahan yang digunakan untuk merakit suatu struktur. Ada berbagai jenis bahan bangunan yang ideal untuk proyek skala apa pun di industri konstruksi.

Setiap bahan bangunan memiliki sifat unik yang membuatnya cocok untuk berbagai aplikasi. Baik Anda sedang membangun gedung baru atau mengerjakan proyek perbaikan rumah, bahan konstruksi dasar ini mungkin berguna untuk proyek pembangunan Anda.

1. Aluminium: Sebuah logam yang kuat, ringan, mudah dibentuk, aluminium berguna untuk bingkai jendela, cetakan, dan panel dinding eksterior. Garam menimbulkan korosi pada aluminium, yang memiliki ketahanan kimia yang buruk, jadi hindari menggunakan pipa aluminium.

2. Bata: Bata adalah balok persegi panjang yang diikat dengan mortar. Meskipun batu bata secara tradisional terbuat dari tanah liat kering, mereka dapat terdiri dari berbagai bahan. Batu bata memiliki kekuatan tekan dan ketahanan panas yang sangat tinggi, meskipun dapat pecah dengan mudah jika dijatuhkan. Beberapa kegunaan umum untuk batu bata termasuk dinding, perapian, dan trotoar. Dimulai pada abad kedua puluh, konstruksi dinding bata baru telah menurun karena kecenderungan mereka untuk runtuh selama gempa bumi. Namun, jika Anda menikmati estetika batu bata, batu bata tetap aman digunakan pada bangunan modern selama Anda memperkuatnya dengan batang baja.

3. Keramik: Terbuat dari campuran mineral dan dibakar pada suhu yang sangat tinggi, keramik adalah bahan bangunan yang tahan lama, tahan api, dan tahan air. Penggunaan umum untuk keramik termasuk countertops, bak mandi, wastafel, ubin, atap, perapian, dan cerobong asap.

4. Beton: Campuran beton adalah bahan bangunan umum yang mencakup batu pecah, kerikil, dan pasir, biasanya diikat bersama dengan semen Portland. Meskipun material komposit ini memiliki kekuatan tekan yang tinggi dan massa termal yang tinggi, kekuatan tariknya yang rendah membuatnya sering membutuhkan perkuatan ekstra. Untuk dinding penahan beban, perkuat balok beton dengan tulangan—batang baja vertikal yang memberikan kekuatan tarik. Beton berguna untuk nat ubin, lantai, dinding, penyangga, pondasi, trotoar, jalan, dan struktur massa seperti bendungan. Konstruksi beton merupakan sumber utama emisi gas rumah kaca karena proses kalsinasi yang diperlukan untuk menghasilkan semen.

5. Tembaga: Bahan logam dengan perawatan rendah ini tahan korosi, tahan lama, dan ringan dengan konduktivitas listrik yang tinggi. Warna coklat kemerahan yang unik dari tembaga dan kemampuannya untuk dibentuk menjadi bentuk yang rumit menjadikannya bahan yang populer. Penggunaan umum untuk tembaga termasuk pelapis dinding, atap, talang, kubah, dan menara.

6. Kain: Kain adalah bahan fleksibel yang terbuat dari serat yang terjalin. Ada banyak jenis kain — banyak dengan kualitas tahan cuaca dan tahan api — tetapi di dunia konstruksi, kain umum termasuk kanvas katun, serat karbon, fiberglass tenunan, dan poliester berlapis vinil. Gunakan kain untuk membangun struktur sementara yang murah seperti tenda atau kanopi carport.

7. Kaca: Kaca berguna sebagai produk bangunan karena sifatnya yang transparan. Gunakan kaca untuk jendela, dinding, skylight, dan fasad. Ada banyak jenis kaca, termasuk kaca terisolasi, kaca laminasi, dan kaca buram.

8. Kertas: Kertas bangunan adalah kertas tahan air berat yang memberikan perlindungan cuaca dan isolasi termal, sering kali untuk atap atau perlindungan banjir ruang bawah tanah. Jenis kertas bangunan termasuk kertas selubung, kertas pelapis lantai, kertas tar, dan kertas flanel aspal. Kertas juga merupakan salah satu bahan utama dalam drywall.

9. Plastik: Plastik adalah bahan sintetis yang dibuat menggunakan berbagai polimer. Plastik populer yang digunakan dalam konstruksi termasuk akrilik, polikarbonat, polipropilen, polivinil klorida (PVC), dan plastik komposit. Plastik ringan, tahan busuk dan korosi, murah, dan mudah dibentuk menjadi berbagai bentuk dan ukuran. Kekurangan plastik adalah tidak tahan api, tidak cocok untuk digunakan sebagai bantalan beban, dan dapat berdampak negatif terhadap lingkungan jika tidak dapat didaur ulang. Penggunaan umum untuk plastik termasuk lampu, jendela, karpet, sistem perpipaan, isolasi kabel listrik, wastafel, atap, lantai, dan dinding.

10. Baja: Baja adalah paduan logam yang sebagian besar terbuat dari besi dengan persentase karbon yang kecil. Rasio kekuatan-terhadap-beratnya yang tinggi menjadikan baja tulangan struktural pilihan ideal untuk kerangka gedung pencakar langit dan struktur besar lainnya seperti stadion dan jembatan. Baja juga merupakan bahan dalam produk konstruksi seperti paku, sekrup, baut, dan pengencang lainnya.

11. Batu: Bahan bangunan alami yang tahan lama dan berat dengan kekuatan tekan yang tinggi, batu biasanya disiapkan oleh tukang batu saat digunakan sebagai bahan bangunan utama untuk suatu struktur. Batu marmer, batu onyx dan granit adalah pilihan populer untuk meja dapur. Kegunaan lain untuk batu termasuk lantai, dinding, dan struktur pendukung.

12. Kayu: Kayu adalah bahan alami yang keras dan salah satu jenis perlengkapan bangunan tertua. Meskipun karakteristiknya bervariasi tergantung pada spesies pohon, kayu umumnya ringan, murah, dan mudah dimodifikasi, dan memberikan insulasi dalam cuaca dingin. Penggergajian kayu memotong kayu menjadi potongan-potongan kayu dimensi (seperti klasik dua-oleh-empat); potongan besar kayu dimensi disebut balok, sedangkan semua jenis kayu siap pakai (seperti cetakan, trim, pintu, dll) disebut penggilingan. Kayu rekayasa melibatkan berbagai jenis kayu yang secara artifisial diikat bersama untuk membentuk kayu komposit; jenis kayu rekayasa yang populer termasuk kayu lapis, papan partikel, dan veneer laminasi. Penggunaan umum untuk kayu termasuk interior, eksterior, kerangka struktural, dinding, lantai, rak, penghiasan, bahan atap, elemen dekoratif, dan pagar.

BIAYA DAN PILIHAN ARSITEKTUR

Menyewa seorang arsitek indonesia untuk rangkaian layanan lengkap – mulai dari desain awal hingga pindah – terdengar cukup menarik jika Anda tidak memiliki waktu atau keterampilan untuk merancang dan mengelola proyek sendiri. Dan jika Anda menemukan arsitek yang tepat, memang begitu. Anda akan dibebaskan dari banyak tanggung jawab dan sakit kepala. Tapi ini datang dengan harga yang cukup curam.

Sebagian besar arsitek indonesia akan bekerja dengan tarif per jam atau dengan biaya tetap berdasarkan persentase biaya konstruksi – atau kombinasi keduanya. Misalnya, beberapa arsitek membebankan biaya tetap untuk bagian pekerjaan yang dapat diprediksi dan tarif per jam untuk tugas yang kurang dapat diprediksi, seperti rapat klien dan revisi rencana. Beberapa membebankan tarif per jam dengan jaminan maksimum atau biaya tetap dengan batasan jam arsitek. Misalnya, setelah beberapa jam dalam rapat klien atau kunjungan situs, tarif per jam akan berlaku.

Sepertinya ada banyak variasi seperti perusahaan arsitektur, yang dapat mempersulit klien mengukur biaya aktual dan membandingkan biaya antar perusahaan. Beberapa perusahaan mengenakan tarif yang berbeda untuk paket layanan yang berbeda, mulai dari desain dasar hingga layanan penuh, termasuk administrasi penawaran dan konstruksi.

Biaya tetap tipikal untuk kontrak layanan penuh berkisar dari 5% hingga 15% dari biaya konstruksi untuk konstruksi baru, dan dari 10% hingga 20% untuk renovasi. Tarif untuk proyek renovasi biasanya lebih tinggi karena cenderung lebih memakan waktu karena sifat renovasi yang berantakan dan tidak dapat diprediksi. Tarif akan bervariasi dengan reputasi dan ukuran perusahaan, kompleksitas proyek, wilayah negara, ekonomi saat ini, dan keberhasilan Anda dalam bernegosiasi.

Perbedaan harga juga akan mencerminkan tingkat pelayanan yang diberikan. Apakah Anda mendapatkan set rencana minimum yang diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan? Atau apakah Anda akan mendapatkan detail tingkat tinggi dengan banyak gambar tambahan dan spesifikasi detail, ditambah administrasi tender dan konstruksi? Pastikan Anda mendapatkan deskripsi yang jelas tentang layanan yang ditawarkan sehingga Anda dapat membuat lebih banyak perbandingan apel-ke-apel.

Jadi pada proyek konstruksi baru senilai $300.000, Anda mungkin perlu mengeluarkan $30.000 untuk paket layanan arsitektur kemiringan penuh. Anda juga dapat menyewa arsitek per jam, seringkali dengan batas yang tidak melebihi batas, yang dapat menghemat uang Anda jika Anda berhati-hati dalam menggunakan waktu arsitek. Jika Anda tidak mampu membayar layanan arsitektur penuh, tetapi menginginkan masukan dari seorang arsitek, Anda dapat menyewa mereka hanya untuk layanan yang Anda butuhkan atau yang menurut Anda paling berharga.

Maka dari itu anda harus melihat dan mempelajari mengenai company profile dari penyedia layanan jasa arsitek. Company profile ini penting sehinga nanti layanan yang diberikan akan sesuai dengan harga yang ditawarkan. Para penyedia layanan arsitek yang profesional mereka akan mempersiapkan company profile mereka dengan sungguh-sungguh. Mereka bahkan tidak segan untuk menyewa jasa foto company profile yang profesional agar hasilnya bagus maksimal.

Seperti yang dinyatakan sebelumnya, sebagian besar proyek pembangunan perumahan dan renovasi dilakukan tanpa keterlibatan arsitek. Jadi Anda mungkin bertanya-tanya, siapa yang mengerjakan semua desain itu? Jika begitu banyak pekerjaan dilakukan tanpa arsitek, apakah itu pemborosan yang tidak perlu?

Arsitek yang baik dapat membawa banyak hal, tetapi Anda mungkin tidak membutuhkan semua yang mereka tawarkan. Misalnya, Anda mungkin sangat senang dengan rencana yang Anda temukan di buku rencana atau dalam koleksi online. Anda mungkin ingin menyewa seorang arsitek untuk hanya memodifikasi atau mengubah rencana agar lebih sesuai dengan kebutuhan atau selera pribadi Anda.

Menurut pendapat saya, aset paling berharga yang dapat dibawa seorang arsitek ke pekerjaan konstruksi perumahan adalah kreativitasnya. Bahkan jika Anda memiliki selera desain yang baik, arsitek berpengalaman atau profesional desain lainnya dapat memberi Anda ide desain segar yang tidak pernah Anda pikirkan. Mereka dapat membawa perspektif baru yang menarik untuk desain rumah baru Anda atau solusi desain inovatif untuk masalah pembentukan ulang. Masukan kreatif pada tahap ini dapat meningkatkan desain Anda dari sekadar fungsional menjadi sesuatu yang sangat istimewa. Dimasukkan pada awal fase desain, implikasi biaya mungkin tidak besar. Bahkan, beberapa perubahan desain tidak menambah biaya, hanya terlihat dan berfungsi lebih baik.

Pekerjaan ini dilakukan pada tahap Design dari ruang lingkup pekerjaan seorang arsitek. Mungkin hanya itu yang Anda butuhkan jika Anda atau kontraktor Anda dapat mengambilnya dari sana dan mengubah desain konseptual menjadi struktur bangunan yang praktis. Jika Anda berencana untuk bekerja dengan cara ini, jelaskan kepada arsitek bahwa Anda mempekerjakannya hanya untuk layanan ini dan pastikan bahwa Anda akan memiliki hak untuk menggunakan rencana awal sesuka Anda setelah selesai. Karena arsitek tidak memiliki kendali atas apa yang sebenarnya akan dibangun, dia tidak akan bertanggung jawab atas masalah dengan desain.

Seberapa jauh Anda ingin arsitek mengambil desain terserah Anda. Pengembangan desain akan mengubah konsep menjadi visi proyek visual 3D penuh dengan beberapa gambar dasar dan spesifikasi awal, dan tahap ketiga Dokumen Konstruksi akan memberi Anda serangkaian rencana dan spesifikasi terperinci yang dapat Anda ajukan untuk ditawar.

Beberapa kontraktor akan dengan senang hati menawar desain awal, dalam hal ini, mereka akan memberikan spesifikasi mereka sendiri, dan juga dapat membuat set atau gambar kerja (cetak biru) mereka sendiri. Namun, jika Anda mendapatkan beberapa tawaran, Anda harus hati-hati membandingkan tawaran dan spesifikasi karena setiap kontraktor mungkin melakukan hal-hal yang sedikit (atau banyak) berbeda sehingga Anda tidak benar-benar mendapatkan tawaran apel-ke-apel.

Anda juga tidak akan memiliki arsitek untuk mengawasi pekerjaan yang sedang berjalan untuk memastikan bahwa kontraktor mengikuti rencana dan mempertahankan standar kualitas. Seberapa penting ini? Jika Anda menyewa kontraktor terkemuka yang Anda percaya, maka itu mungkin membuang-buang uang. Dalam kebanyakan kasus, kontraktor akan tahu lebih banyak tentang detail seluk beluk konstruksi perumahan daripada arsitek. Namun, jika Anda sedang membangun sebuah mahakarya arsitektur atau struktur inovatif yang asing bagi kebanyakan kontraktor, Anda mungkin lebih baik menyewa firma arsitektur untuk menyelesaikan proyek dari konsep hingga selesai.